1.7万/㎡起拍！广州海珠年内首宗出让宅地来了！

海珠区今年内首次卖地要来了！

(资料图片仅供参考)

8月1日消息，海珠区东方红印刷厂地块将挂牌出让。地块起拍总价20.2975亿元，折合楼面价17220元/㎡。

图源：广州日报

值得一提的是，在以往的土拍中，广纸片区及周边经常产出高价地，再加上前几年海珠卖地封推必爆，多次冲上广州楼面价TOP10榜单，相当之猛。

而东方红印刷厂地块，作为海珠今年首宗出让宅地，不知道会引来多上房企厮杀。

位置优越 距离地铁燕岗站约150米

东方红印刷厂地块，位于海珠区工业大道中以东，江燕路以北，紧邻广纸片区。

地块宅地部分占地2.65万㎡，相比起周边近年出让的宅地，如 中海观澔府（占地8030㎡）、中海映澜台（占地17902㎡）、中海江泰里（占地19794㎡） ，已经算得较大。

地块位置图 图源：广州日报

地块距广佛线和11号线交汇的燕岗站，最近直线距离约150米。通过面前的工业大道，可快速到达昌岗立交，西往荔湾，东达琶洲。

此外，燕岗站还是广州地铁11号线与广佛线的换乘站，广州地铁11号线全线土建工程累计完成90%，最快2024年通车。

地块距离珠江后航道直线距离约1.2公里，高层单位有机会望江。

目前地块周边在售的新房项目是中旅天宸府和中海江泰里，报价在7万/平左右。而 周边的二手房，多以20年楼龄老旧房屋为主，均价从2.9-5.9万/㎡都有。

参考来源：在湾区

值得一提的是，在以往的土拍中，广纸片区及周边经常产出高价地，再加上前几年海珠卖地封推必爆，多次冲上广州楼面价TOP10榜单，相当之猛。

而东方红印刷厂地块，作为海珠今年首宗出让宅地，不知道会引来多上房企厮杀。

地块规划获批

据了解，近日，该宗地的最新规划获批。意味着，这里将集合住宅、商业、中小学校、体育场为一体的综合项目，

东方红印刷厂地块原来是商业金融业用地+公园绿地，现在调整为二类居住用地+中小学用地。

调整后，地块居住用地面积2.652万㎡，容积率4.5，计容建面11.934万㎡，建筑限高120米（可上下浮动15%） ， 也就是约100-140米。

地块的配建有24班小学、肉菜市场、图书馆、托儿所等配套，周边还有商业和医院。

组团布局示意图 图源：广州日报

此外，该地块还将解决琶洲南区地块留用地安置物业建设投入。据悉，琶洲南区征收涉及北山、石基、赤沙三个联社145.15公顷，需解决建设的留用地物业建筑面积共35.3万平方米。为确保按时完成留用地物业的交付，拟采用土地配建模式实施建设，即在拟公开出让住宅用地土地出让金中抵扣政策允许的配建金额。

地块的前身

地块前身是干什么的，从地块名称就看得出来，印刷厂。

东方红印刷厂，成立于上世纪60年代的，曾是中南五省最强的印刷公司。

东方红印刷厂地块门口实拍，图源：网络

不过由于社会发展的进步，广州出台“退二进三”政策，中心区的旧工厂逐渐外迁，广纸厂2007年逐渐搬迁至南沙，东方红印刷厂也在2010年搬离工业大道。

2010年后，地块内打造了东方红创意园，汇聚咖啡厅、花店、书店、艺术馆、餐饮等，成为有名的网红打卡点。

但到了2016年，因地块物业管理权纠纷等问题，广州土发要求创意园管理商将地块按原状交还，停止侵占。

不过收储并不顺利，直到4年后的2020年7月，创意园最后一家公司才被强制清退，政府收储完成。

2020年7月地块强制清场现场，图源：澎湃新闻

而现在，东方红印刷厂迎来了它字新中国成立后的第三次转身，将在今年作为宅地等出让。

政府收储后，对地块土地污染现状进行了详细的调查，最后发现土壤和地下水还是有几项指标超标。

这不排除地块还有对人体健康有害的风险，拿地房企，或需要进一步投入成本，修复土壤再开发。

2022年2月地块土壤污染状况调查报告

素材来源：广州日报、在湾区、网络等

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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