小区收高价停车费逼业主买车位 物业：24小时内累计上限20元不限制停车次数

近日，有网友发帖称：“昆明市西山区金地商置昆悦停车费20元/天，还限制停车次数，一个月30天里进出次数多的话，停车费达上千元，物业不允许按月租车位，车辆停在路边又会被交警贴罚单。另有一段新规划的道路还未开通，为了不让业主在该路段停车，物业把路拦了起来。逼迫业主停地库，为了卖车位想尽办法。”那么，实际情况如何呢？

车位销售人员：

(资料图片)

有月租车位 比临停省钱

8月14日下午，记者前往金地商置昆悦核实网友投诉的情况，小区北门外道路沿路停放的电动车较多，部分道路还在施工。靠近小区大门处，一根黑色的橡胶管横在路中间，只留下一个小口通行，该小区物业称，黑色橡胶管不是物业放置的。小区业主表示，车主如果没有在小区内购置车位，进入小区就要收费。

小区门口和内部都有相关人员在摆摊销售车位，一名工作人员称，6月起，项目开展了购车位活动，0首付即可购买一个车位。“负一层的7万元/个起，负二层的5万元/个起。”

对于0首付购车位，销售人员表示，车位购置费分两部分，以7万元为例，购置费用中的25000元分期汇至工程方账户，可以使用个别银行的贷款服务，购置费的剩余部分由另一家银行提供。

关于停车位是否能够按月租用，销售车位的工作人员表示，小区有月租车位，负一层价位为350—400元/月，负二层价位为300—350元/月。“相较于一个月全部按临时停车交纳停车费，使用月租车位会省很多钱，此外，业主也可购买70年产权的车位。”

在小区停车场内墙上，张贴了一张停车场收费价目公示，对于上面所标明的收费标准，记者也向物业进行了核实。物业表示，小区临时停车收费首半小时免费，超30分钟按60分钟计费，首小时2元，此后每30分钟计费1元，24小时内累计收费上限20元。“小区并不存在限制临时停车次数的情况。”

有小区业主表示，电动车进入小区也要收停车费，他们认为不合理。对此，该小区物业工作人员回复称，电动车可停放在小区四栋及七栋下的保管站，一天2元的停车费，充电需按时长额外收取费用，小区内其余地方也可停放电动车，但还是建议业主停放在保管站较为稳妥。

业主：

配建学校迟迟未动工

采访中，有小区业主还提出了其他诉求：“小区原本说配套的春苑小学也一直没有动工，不知是何原因。”

公开资料显示，早在2020年6月，金地商置昆悦就对外宣布，项目已签约春苑小学（签约时未明确开学时间），学校性质为公办。从规划来看，该学校位于昌源南路与兴苑路交会处，即春夏秋冬温泉酒店所在地块。

8月14日，记者来到金地商置昆悦配套小学春苑小学规划的位置，目前，该位置依旧是春夏秋冬温泉酒店，未有拆迁及新建痕迹，酒店工作人员表示，对建设春苑小学的项目规划并不知情。记者电话询问了金地商置昆悦销售处，工作人员称，春苑小学由政府代建，销售处对相关情况及进度不太清楚。

值得关注的是，对于有业主怀疑开发商存在虚假宣传的情况，2021年11月18日，西山区教育局曾回复称：经批准，该片区配置入驻学校为春苑小学，不存在开发商虚假宣传的情况。

※律师提醒

0首付购置车位暗藏风险

对于0首付买车位，北京大成（昆明）律师事务所律师代晨、吴斌分析表示，所谓的0首付购买车位，其实并不是真正意义上的不需要首付，而是由开发商或中介机构联合其他关联公司，为购房者垫付首付款，依然是按揭购买的方式。

而根据住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会2017年9月29日联合发布的《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》的规定，“严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资。房地产开发企业、房地产中介机构不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款，不得通过任何平台和机构为购房人提供首付融资，不得以任何形式诱导购房人通过其他机构融资支付首付款，不得组织‘众筹’购房”，开发商、中介机构垫付首付款也是违规行为。

0首付买车位存在多方面隐藏风险，一方面，0首付购买车位，实际上是开发商或中介机构为购房人垫付首付款，而垫资往往是需要支付服务费的。0首付购买车位的购房人本来就资金不宽裕，在接受0首付后就会出现既要还贷款又要还服务费的双重压力，很容易发生断供，最终赔了夫人又折兵。

另一方面，中介机构垫资以后，可能采取将购房人身份进行包装，向银行申请经营性贷款、消费贷款的方式来偿还其垫付，本质就是违规套取、使用信贷资金。而中介机构拿着购房人的个人信息，有可能继续违法违规冒用，购房人可能会陆续出现一系列的举债。这样一来，不仅征信记录会留下污点，如果出现套取信贷资金数额较大或者情节严重的，还可能被追究刑事责任。消费者应当谨慎对待所谓的“0首付”买车位，依法合规申贷。（都市时报 全媒体记者杜晓霞 实习生安城枫）

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